海拉尔
关闭
A
安庆
安溪
安顺
安阳
安达
安陆
阿拉善盟
鞍山
安吉
阿坝州
安宁
安康
阿克苏
安丘
B
蚌埠
博罗
北海
百色
北流
博白
毕节
白银
保定
霸州
北京
宝应
白山
白城
包头
巴彦淖尔
本溪
巴中
保山
宝鸡
巴州
博尔塔拉
滨州
C
滁州
池州
巢湖
潮州
崇左
澄迈
长葛
长垣
渑池
长沙
常德
郴州
常宁
沧州
承德
昌黎
重庆
常州
常熟
长春
长治
赤峰
朝阳
慈溪
长兴
苍南
成都
崇州
楚雄
昌都
昌吉
昌邑
昌乐
长清
D
东莞
德州
东至
定西
敦煌
邓州
大庆
大兴安岭
当阳
大冶
定州
定兴
东台
东海
德惠
桦甸
大同
大连
丹东
东港
德清
东阳
德阳
达州
大邑
都江堰
大理
德宏
迪庆
东营
E
恩施
鄂州
鄂尔多斯
峨眉山
F
阜阳
福州
福安
福鼎
佛山
防城港
范县
丰县
阜宁
抚州
丰城
抚顺
阜新
凤城
法库
G
广州
桂林
贵港
桂平
贵阳
甘南
固始
固安
高碑店
高阳
高邮
句容
高淳
赣州
公主岭
固原
果洛
广安
广元
甘孜
高陵
广饶
H
海口
合肥
淮南
淮北
黄山
和县
霍邱
惠州
河源
河池
贺州
漯河
鹤壁
滑县
淮滨
哈尔滨
鹤岗
黑河
黄冈
黄石
汉南
衡阳
怀化
邯郸
衡水
淮安
海门
海安
泗洪
黄南
海西
海东
海北
怀仁
呼和浩特
海拉尔
呼伦贝尔
葫芦岛
海城
杭州
湖州
海宁
海盐
红河
汉中
户县
哈密
和田
菏泽
海阳
J
晋江
江门
揭阳
酒泉
金昌
嘉峪关
焦作
济源
浚县
佳木斯
鸡西
荆州
荆门
京山
晋州
冀州
江都
靖江
江阴
金坛
姜堰
金湖
九江
吉安
景德镇
进贤
靖安
吉林
晋中
晋城
锦州
金华
嘉兴
嘉善
江山
金堂
简阳
济南
济宁
济阳
K
开平
开封
昆山
康平
昆明
克拉玛依
喀什
克孜勒苏
奎屯
库尔勒
L
陵水
六安
龙岩
龙海
陆丰
柳州
来宾
六盘水
兰州
陇南
临夏
洛阳
鄢陵
灵宝
林州
兰考
鹿邑
老河口
娄底
醴陵
廊坊
滦县
滦南
乐亭
连云港
辽源
临汾
吕梁
临猗
辽阳
辽中
丽水
乐清
临海
乐山
凉山
丽江
临沧
拉萨
林芝
蓝田
临沂
聊城
莱州
龙口
临朐
莱阳
临清
M
马鞍山
茂名
梅州
孟州
孟津
牡丹江
绵阳
眉山
N
宁国
宁德
南平
南安
南宁
南阳
宁乡
南京
南通
南昌
农安
宁波
南充
内江
怒江
那曲
P
莆田
平凉
平顶山
平山
沛县
萍乡
盘锦
普兰店
平湖
平阳
攀枝花
彭州
普洱
平阴
蓬莱
平度
Q
琼海
泉州
清远
钦州
黔东南
黔南
黔西南
清镇
庆阳
沁阳
淇县
齐齐哈尔
七台河
潜江
秦皇岛
迁安
青龙
迁西
启东
泉山
清徐
全国站
邛崃
曲靖
青岛
青州
栖霞
齐河
庆云
R
仁怀
汝州
任丘
如皋
如东
瑞金
瑞安
日喀则
日照
S
三亚
深圳
宿州
三明
石狮
上杭
汕头
韶关
汕尾
顺德
三沙
商丘
三门峡
偃师
沈丘
商水
绥化
双鸭山
十堰
随州
神农架
邵阳
石家庄
三河
涞水
深州
上海
苏州
宿迁
睢宁
上饶
四平
松原
石嘴山
朔州
沈阳
绍兴
遂宁
商洛
石河子
寿光
商河
T
铜陵
桐城
天长
台山
铜仁
天水
通许
太康
天门
唐山
泰州
泰兴
太仓
铜山
通化
天津
太原
通辽
铁岭
台安
台州
桐乡
铜川
吐鲁番
泰安
W
万宁
芜湖
无为
武夷山
梧州
武威
五指山
文昌
温县
尉氏
舞钢
武汉
望城
无极
文安
武安
蔚县
无锡
吴江
吴忠
乌兰察布
乌海
瓦房店
温州
温岭
武义县
文山
渭南
乌鲁木齐
五家渠
潍坊
威海
X
厦门
宣城
岑溪
新乡
许昌
信阳
杞县
项城
新安
睢县
新野
襄阳
孝感
咸宁
仙桃
湘潭
湘西
攸县
湘乡
邢台
辛集
新乐
雄安新区
徐州
兴化
新沂
盱眙
新余
新建
西宁
忻州
锡林郭勒盟
兴安盟
锡林浩特
新民
象山
新昌
新津
西双版纳
西安
咸阳
新泰
香河
Y
永春
永安
阳江
云浮
阳春
玉林
濮阳
禹州
伊川
宜阳
永城
伊春
宜昌
宜都
宜城
岳阳
益阳
永州
浏阳
耒阳
玉田
永清
扬州
盐城
溧阳
宜兴
沭阳
仪征
玉山
鹰潭
宜春
延边
榆树
银川
玉树
运城
阳泉
阳曲
营口
义乌
余姚
永康
玉环
宜宾
雅安
玉溪
宜良
榆林
延安
伊犁
烟台
禹城
燕郊
Z
亳州
漳州
漳浦
珠海
湛江
肇庆
遵义
张掖
儋州
郑州
周口
驻马店
肇东
肇州
枝江
钟祥
枣阳
株洲
张家界
张家口
涿州
遵化
赵县
镇江
张家港
邳州
中卫
庄河
衢州
舟山
诸暨
嵊州
泸州
自贡
资阳
昭通
周至
淄博
枣庄
章丘
招远
滕州
邹平

一线城市房价疯涨还不够 更变态的政策正在逼近

麦鼠找房 2020-12-21 11:13
19

[摘要]家房贷利好政策的范围也在逐渐扩大,不仅是刚需族、首次购房群体,有越来越多的改善型购房者选择贷款买房。

2016还没出正月,一线城市就掀起一股涨价潮,真是让人无语。过年前,你看中一套房子,想回老家跟父母再最后商量一下,没问题就买了;年后回到一线城市,傻眼了,人家涨价了,你买不起了!似乎以前的一二月份都是楼市淡季啊,怎么今年开发商等不及涨价了呢?

以上海为例,2月24日,上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。

根据国家统计局最新发布的1月份房价涨跌数据,融360统计了5年来北上广深1月份房价涨幅百分比。融360分析发现,北上广深的新房、二手房价格都达到5年来最高值,超过刚经历过房价连涨数月的2014年初,深圳的房价同比涨幅甚至超过50%。特别突出的是二手房市场,北上广深的二手房同比涨幅均为历史最高。事实证明,今年的一二月份,的确不同寻常。

一线库存全部降至10个月以下

目前,北京上海深圳呈现量价齐升的局面。

成交量上看,1 月深圳二手住宅1月共成交15159套,同比上涨74.12%,环比增长19.43%。北京的成交量也好于往年。今年1月北京纯商品住宅共实现成交6462套,成交面积67.37万平方米,同比分别增加28%、16%。

成交价格上看,1月深圳新房成交均价再攀新高,约4.65万元/平方米,同比上涨74.27%,环比增长9.51%;1月上海商品住宅成交均价3.59万元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨24.9%,创出了上海商品住宅均价的历史新高。

一线城市楼市需求大,既推高了房价,又快速消化现有库存。所以,一线城市历来不存在库存过量的问题。市场研究机构克而瑞的数据显示,一线城市住宅库存全部降至十个月以下,上海只够卖3.7个月。具体来看,截至2016年1月,上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月;北京的消化周期为9.2个月;广州的数据显示为7.5个月;深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,每年的1 月与2 月份由于受到“春节大迁徙”的影响,北京房地产市场均处于一年内的低位水平,但是从同比数据来看,2016 年的1 月成交情况可以称得上是“高起点”。

上海易居房地产研究院杨红旭表示,按近几年的惯例,上海住宅存销比一旦降至14个月以下,房价就会上涨;反之则容易下跌。那么,一线城市房价上涨就在情理之中了。

全国人民币贷款增加创单月最高纪录

而除了库存不多的原因,推高房价的还有货币这只手。

央行公布2016年1月金融统计数据报告显示,1月人民币贷款增加2.51万亿元,同比多增1.04万亿元,创下单月增加最高值,超出市场预期及历史同期均值水平。其中,住户部门贷款增加6075亿元:短期贷款增加1292亿元,中长期贷款增加4783亿元。

据央行上海总部统计,1月份上海个人住房贷款增加346.3亿元,环比多增139.9亿元,同比多增243.1亿元。其中二手房贷款增加191.5亿元,环比多增111亿元,同比多增143.7亿元。

深圳楼市火爆也是受益于信贷。2015年深圳新房购买者的贷款比例高达96%,二手房购买者的贷款比例也高达92%。我们更可以在总量上作比较:中国人民银行发布的数据显示,2014年底全国住房贷款余额是11.5万亿元,而深圳在2015年的住房贷款突破6000亿元,这意味着深圳以全国1%的人口,占据了约5%的住房贷款额度。

  • 上一页
  • 1
  • 2
  • 下一页
  • 显示全文
  • 编辑者:admin

    分享到: